Apartman ve Sitelerde Ortak/Genel Gider Ödemesi (Aidat)

Ortak Gider Ödemesi Nedir?

Ortak gider ödemesi diğer bir adıyla aidat ödemesi, kat maliklerinin her ay belli bir tarihte apartman ortak giderleri için belli miktarda ödedikleri ücrettir.

Apartmanda Ortak Alanlar Nelerdir?

Anayasada belirtilen Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre;

• Temeller ve ana duvarlar,
• Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş,
• Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,
• Tavan ve tabanlar,
• Avlular,
• Genel giriş kapıları,
• Antreler,
• Merdivenler,
• Asansörler,
• Sahanlıklar,
• Koridorlar ile buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,
• Kapıcı daire veya odaları,
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri,
• Genel kömürlük ve ortak garajlar,
• Elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar,
• Kalorifer daireleri,
• Kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
• Sığınaklar,
• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, hava gazı ve elektrik tesisleri,
• Telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke
• Antenler,
• Sıcak ve soğuk hava tesisleri,
• Çatılar, bacalar, genel dam terasları,
• Yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri

apartmandaki ortak alanlara girer ve her kat maliki bunlardan ve bakımlarından sorumludur. Ayrıca yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan içerisine girer.

Kat Maliki Hangi Ödemelere Katılmak Zorunda?

Kat maliklerinin aralarında başka bir anlaşmanın bulunmaması durumunda, her kat maliki; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak ödemeye eşit olarak katılmak zorundadır. Bunun yanı sıra ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakımına, koruma güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmalıdır.

Kat maliki gayrimenkulunun yerinden dolayı, ortak yer ve tesislerinden faydalanamadığını belirterek katılımı zorunlu olan giderlere katılmaktan kaçınamaz. Buna en iyi örnek; giriş katında oturan kat malikinin asansör ve çatı bakımlarının giderlerine katılmamak için itiraz edememesi ve katılmak zorunda olmasıdır. Yani her kat maliki ortak alanlardan oturduğu kat ve mevki fark etmeden arsa payı kadar sorumludur.

Bunlar dışında kalan ve lüks olarak tabir edilen ilave alanlara ve bakımlarına katılımları zorunlu değildir. Lakin bu alanlardan yararlanabilmeleri için arsa payına düşen miktarı ödemeleri gerekmekte. Ancak bundan sonra kat malikleri özel olarak yapılmış alanlardan yararlanabilirler.

Zorunlu ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri ya da yönetici dava açabilir. Açılacak olan davanın yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere uygun olması gerekmektedir. Ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki geciktiği günler için belli bir miktar gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

*Bu makale 08.02.2020 tarihinde yazılmış olup, bilgilerin geneli https://www.mevzuat.gov.tr adresinde yer alan KAT MÜLKİYETİ KANUNU’na dayanmaktadır. Bu sebeple daha sonra yasal olarak yapılabilecek kanun değişikliklerinin göz önünde bulundurulması gerekir.

EROL ÇELİK

Lüks Konut Danışmanı – Mimar